34 Rue SAINTE-HELENE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 100,4 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 260 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339788923700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
53052339788923700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 168 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 622 $ Poids 97 % |
| 2 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 206 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 392 893 $ Poids 94 % |
| 3 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 314 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 364 140 $ Poids 93 % |
| 4 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 444 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 365 239 $ Poids 89 % |
| 5 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 307 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 399 577 $ Poids 89 % |
| 6 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 487 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 392 654 $ Poids 88 % |
| 7 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 422 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 163 685 $ Poids 87 % |
| 8 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 468 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 565 652 $ Poids 82 % |
| 9 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 520 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 408 532 $ Poids 82 % |
| 10 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 408 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 442 544 $ Poids 81 % |
| 11 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 135 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 414 742 $ Poids 81 % |
| 12 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 542 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 342 836 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.