312 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 107,1 m² · constr. 1964 · terrain 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 213 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339789058200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
53052339789058200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 428 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 401 044 $ Poids 91 % |
| 2 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 69 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 359 706 $ Poids 91 % |
| 3 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 461 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 144 047 $ Poids 89 % |
| 4 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 188 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 386 905 $ Poids 89 % |
| 5 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 481 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 713 $ Poids 88 % |
| 6 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 403 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 360 912 $ Poids 86 % |
| 7 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 580 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 351 $ Poids 85 % |
| 8 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 247 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 450 251 $ Poids 85 % |
| 9 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 348 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 386 861 $ Poids 85 % |
| 10 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 676 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 533 564 $ Poids 81 % |
| 11 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 442 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 337 650 $ Poids 80 % |
| 12 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 414 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 285 827 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.