283 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 115,1 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 208 700 $ +59.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339789322400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
53052339789322400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 524 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 145 762 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 502 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 344 645 $ Poids 84 % |
| 3 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 560 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 419 796 $ Poids 84 % |
| 4 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 463 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 405 983 $ Poids 83 % |
| 5 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 265 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 365 $ Poids 83 % |
| 6 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 603 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 361 598 $ Poids 80 % |
| 7 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 455 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 364 969 $ Poids 80 % |
| 8 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 629 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 235 $ Poids 79 % |
| 9 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 328 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 295 320 $ Poids 78 % |
| 10 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 478 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 288 952 $ Poids 75 % |
| 11 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 78 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 595 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 365 135 $ Poids 74 % |
| 12 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 527 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 273 191 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.