281 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 110 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 211 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339789404100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
53052339789404100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 445 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 398 459 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 484 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 338 420 $ Poids 88 % |
| 3 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 510 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 143 028 $ Poids 88 % |
| 4 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 248 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 447 183 $ Poids 86 % |
| 5 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 586 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 354 953 $ Poids 85 % |
| 6 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 86 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 357 736 $ Poids 85 % |
| 7 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 437 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 358 664 $ Poids 84 % |
| 8 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 168 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 384 904 $ Poids 84 % |
| 9 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 628 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 541 420 $ Poids 83 % |
| 10 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 320 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 290 143 $ Poids 79 % |
| 11 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 384 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 944 $ Poids 78 % |
| 12 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 543 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 413 177 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.