21 Rue SAINTE-HELENE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 163,9 m² · constr. 1975 · terrain 902,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 317 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339789581700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
53052339789581700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 561 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 392 715 $ Poids 81 % |
| 2 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 465 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +46 914 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 626 421 $ Poids 68 % |
| 3 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 371 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 971 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 465 015 $ Poids 59 % |
| 4 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 611 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +43 099 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 443 735 $ Poids 54 % |
| 5 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 710 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +22 240 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 508 276 $ Poids 53 % |
| 6 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 659 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 035 $ Poids 53 % |
| 7 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 469 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +66 940 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 506 $ Poids 52 % |
| 8 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 312 $ Poids 50 % |
| 9 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 473 475 $ Poids 49 % |
| 10 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 942 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +57 860 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 653 391 $ Poids 40 % |
| 11 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 395 733 $ Poids 36 % |
| 12 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 983 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −45 352 $ · Ajust. âge −37 180 $ | 656 107 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.