26 Rue THIBODEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 162,9 m² · constr. 1965 · terrain 518,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 224 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339789797100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
53052339789797100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 532 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 391 440 $ Poids 81 % |
| 2 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 460 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +44 690 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 624 197 $ Poids 70 % |
| 3 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 316 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 550 $ Poids 62 % |
| 4 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 585 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +41 497 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 442 132 $ Poids 56 % |
| 5 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 699 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 492 276 $ Poids 54 % |
| 6 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 469 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +64 701 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 267 $ Poids 54 % |
| 7 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 651 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 381 $ Poids 53 % |
| 8 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 731 $ Poids 48 % |
| 9 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 456 664 $ Poids 47 % |
| 10 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 976 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +55 677 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 651 208 $ Poids 40 % |
| 11 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 376 283 $ Poids 37 % |
| 12 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 867 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 867 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.