28 Rue THIBODEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 149,5 m² · constr. 1973 · terrain 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 320 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339789965900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3325056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
53052339789965900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 482 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 594 404 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 325 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 439 931 $ Poids 83 % |
| 3 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 567 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 420 663 $ Poids 76 % |
| 4 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 490 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 701 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 267 $ Poids 74 % |
| 5 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 679 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 480 436 $ Poids 61 % |
| 6 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 515 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −31 767 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 374 344 $ Poids 56 % |
| 7 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 990 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +26 419 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 950 $ Poids 53 % |
| 8 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 115 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +44 113 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 506 370 $ Poids 49 % |
| 9 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 265 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 591 265 $ Poids 49 % |
| 10 | 311, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 691 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +35 283 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 700 $ Poids 46 % |
| 11 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 593 179 $ Poids 45 % |
| 12 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −18 655 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 547 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.