1088 Rue VIOLETTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 120,9 m² · constr. 1980 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 298 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339790682700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
53052339790682700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 240 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 439 522 $ Poids 90 % |
| 2 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 441 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 448 882 $ Poids 81 % |
| 3 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 679 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 636 526 $ Poids 80 % |
| 4 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 422 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 916 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 549 084 $ Poids 72 % |
| 5 | 390, rue Mogé, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 257 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 983 $ Poids 63 % |
| 6 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 827 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 507 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 600 447 $ Poids 62 % |
| 7 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 531 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 847 $ Poids 62 % |
| 8 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 962 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 482 526 $ Poids 62 % |
| 9 | 401, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 451 m · Vendu 380 000 $ (3 161 $/m²) 120,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 416 285 $ Poids 62 % |
| 10 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 578 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 150 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 522 150 $ Poids 61 % |
| 11 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 434 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −25 112 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 506 220 $ Poids 60 % |
| 12 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 423 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 982 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 540 432 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.