1086 Rue VIOLETTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 97,2 m² · constr. 1984 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 271 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339790774700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
53052339790774700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 240 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 315 580 $ Poids 97 % |
| 2 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 252 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 392 452 $ Poids 95 % |
| 3 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 376 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 376 984 $ Poids 93 % |
| 4 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 407 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 168 824 $ Poids 91 % |
| 5 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 413 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 492 799 $ Poids 90 % |
| 6 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 447 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 553 $ Poids 87 % |
| 7 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 190 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 386 263 $ Poids 87 % |
| 8 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 153 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 504 546 $ Poids 85 % |
| 9 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 610 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +28 230 $ | 506 615 $ Poids 84 % |
| 10 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 478 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 308 613 $ Poids 84 % |
| 11 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 449 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 455 944 $ Poids 83 % |
| 12 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 551 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 398 168 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.