1084 Rue VIOLETTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 128 m² · constr. 1983 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 277 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339790866700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
53052339790866700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 416 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 573 769 $ Poids 87 % |
| 2 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 269 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 171 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 458 867 $ Poids 78 % |
| 3 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 665 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 656 945 $ Poids 78 % |
| 4 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 434 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 526 926 $ Poids 71 % |
| 5 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 483 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 631 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 467 675 $ Poids 67 % |
| 6 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 933 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 563 225 $ Poids 66 % |
| 7 | 390, rue Mogé, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 241 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 99 854 $ Poids 66 % |
| 8 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 458 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 539 120 $ Poids 65 % |
| 9 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 931 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 503 305 $ Poids 63 % |
| 10 | 401, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 487 m · Vendu 380 000 $ (3 161 $/m²) 120,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 433 208 $ Poids 58 % |
| 11 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 813 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 490 716 $ Poids 58 % |
| 12 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 386 216 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.