1082 Rue VIOLETTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 169,1 m² · constr. 1979 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 290 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339790968700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
53052339790968700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 580 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 491 536 $ Poids 85 % |
| 2 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 399 350 $ Poids 60 % |
| 3 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 528 732 $ Poids 51 % |
| 4 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 415 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 564 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 652 564 $ Poids 50 % |
| 5 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 886 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 565 437 $ Poids 48 % |
| 6 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 962 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 860 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 611 760 $ Poids 47 % |
| 7 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 887 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 501 045 $ Poids 46 % |
| 8 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 944 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +30 560 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 526 196 $ Poids 41 % |
| 9 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 765 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −44 553 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 603 323 $ Poids 39 % |
| 10 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +58 475 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 637 982 $ Poids 36 % |
| 11 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +51 430 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 452 066 $ Poids 34 % |
| 12 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +39 338 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 475 474 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.