240 Rue MOGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 284,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 374,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 425 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339791483400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
425 600 $
ID provincial
53052339791483400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 92 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 290 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 638 310 $ Poids 16 % |
| 2 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 760 615 $ Poids 15 % |
| 3 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −53 396 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 609 321 $ Poids 15 % |
| 4 | 1070, Rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2024-05-15 · 774 m · Vendu 160 000 $ (668 $/m²) 239,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 188 540 $ Poids 14 % |
| 5 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 750 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +123 244 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 828 720 $ Poids 13 % |
| 6 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +106 264 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 784 241 $ Poids 12 % |
| 7 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +126 911 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 979 608 $ Poids 12 % |
| 8 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 813 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +156 372 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 804 248 $ Poids 11 % |
| 9 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie +50 798 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 692 493 $ Poids 11 % |
| 10 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 891 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +87 937 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 721 862 $ Poids 11 % |
| 11 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +132 767 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 312 050 $ Poids 11 % |
| 12 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +91 086 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 505 634 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.