1071 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 164,8 m² · constr. 1966 · terrain 6 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 528,4 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339792108200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
53052339792108200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 743 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 536 $ Poids 77 % |
| 2 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 914 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 393 864 $ Poids 65 % |
| 3 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 947 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 734 $ Poids 58 % |
| 4 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 588 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 065 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 065 $ Poids 52 % |
| 5 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 797 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 524 $ Poids 50 % |
| 6 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 973 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +48 915 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 628 422 $ Poids 48 % |
| 7 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 860 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +23 680 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 495 316 $ Poids 48 % |
| 8 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 620 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 602 520 $ Poids 46 % |
| 9 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 928 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +44 541 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 445 177 $ Poids 43 % |
| 10 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 925 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −26 904 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 471 389 $ Poids 41 % |
| 11 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 619 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +56 548 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 552 879 $ Poids 39 % |
| 12 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 288 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 448 332 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.