205-209 Rue MOGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 169,2 m² · constr. 1981 · terrain 822,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 271 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339792243200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
53052339792243200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 707 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 496 787 $ Poids 79 % |
| 2 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 950 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 399 477 $ Poids 65 % |
| 3 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 961 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 533 990 $ Poids 55 % |
| 4 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 822 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 571 403 $ Poids 51 % |
| 5 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 548 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 785 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 658 785 $ Poids 47 % |
| 6 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 920 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge −23 535 $ | 506 417 $ Poids 45 % |
| 7 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 884 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +30 720 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 531 156 $ Poids 43 % |
| 8 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 075 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 611 975 $ Poids 43 % |
| 9 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +58 697 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 638 205 $ Poids 42 % |
| 10 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 853 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −44 378 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 603 498 $ Poids 37 % |
| 11 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 962 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +51 591 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 452 226 $ Poids 37 % |
| 12 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +39 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 975 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.