215-219 Rue MOGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 227 m² · constr. 1987 · terrain 767,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 390 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339792432300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
53052339792432300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
396 372 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 832 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +56 608 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 704 485 $ Poids 39 % |
| 2 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 779 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +33 254 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 738 730 $ Poids 37 % |
| 3 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +32 582 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 465 130 $ Poids 34 % |
| 4 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 867 777 $ Poids 31 % |
| 5 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +32 161 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 519 395 $ Poids 31 % |
| 6 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 800 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge +31 260 $ | 675 276 $ Poids 30 % |
| 7 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 696 994 $ Poids 30 % |
| 8 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 902 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +61 638 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 604 386 $ Poids 29 % |
| 9 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +49 755 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 624 562 $ Poids 24 % |
| 10 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +42 217 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 705 299 $ Poids 20 % |
| 11 | 1070, Rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2024-05-15 · 782 m · Vendu 160 000 $ (668 $/m²) 239,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 169 483 $ Poids 19 % |
| 12 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +67 314 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 809 334 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.