235 Rue MOGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 168,8 m² · constr. 1986 · terrain 833,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 281 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339792631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
53052339792631300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 663 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 508 932 $ Poids 81 % |
| 2 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 947 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 398 967 $ Poids 65 % |
| 3 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 546 108 $ Poids 53 % |
| 4 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 808 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 585 241 $ Poids 51 % |
| 5 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 505 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 901 $ Poids 48 % |
| 6 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 884 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge −10 460 $ | 518 923 $ Poids 46 % |
| 7 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 216 $ · Ajust. âge −58 995 $ | 614 221 $ Poids 45 % |
| 8 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 869 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +30 080 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 542 516 $ Poids 44 % |
| 9 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +57 808 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 637 315 $ Poids 41 % |
| 10 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 810 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −45 077 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 602 799 $ Poids 38 % |
| 11 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 956 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +50 950 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 451 585 $ Poids 37 % |
| 12 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +38 883 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 490 243 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.