245 Rue MOGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 117,5 m² · constr. 1978 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 296 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339792840400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3319786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
53052339792840400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
396 372 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 402 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 429 075 $ Poids 89 % |
| 2 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 590 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 438 756 $ Poids 80 % |
| 3 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 699 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 626 748 $ Poids 78 % |
| 4 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 676 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 297 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 585 336 $ Poids 74 % |
| 5 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 465 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 393 810 $ Poids 70 % |
| 6 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 546 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 509 072 $ Poids 69 % |
| 7 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 433 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 743 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 527 293 $ Poids 67 % |
| 8 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 600 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 428 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 428 $ Poids 67 % |
| 9 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 898 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 471 237 $ Poids 64 % |
| 10 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 756 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 325 988 $ Poids 62 % |
| 11 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 677 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 462 068 $ Poids 61 % |
| 12 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 483 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 427 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 535 573 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.