1063 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 99,5 m² · constr. 1967 · terrain 7 016,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 016,8 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 291 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339793242500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
53052339793242500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 148 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 351 370 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 177 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 157 526 $ Poids 94 % |
| 3 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 425 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 350 058 $ Poids 91 % |
| 4 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 522 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 293 607 $ Poids 88 % |
| 5 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 538 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 456 723 $ Poids 87 % |
| 6 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 228 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 426 442 $ Poids 87 % |
| 7 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 490 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 988 $ Poids 84 % |
| 8 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 574 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 426 427 $ Poids 83 % |
| 9 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 633 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 351 398 $ Poids 82 % |
| 10 | 24, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 146 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 407 154 $ Poids 82 % |
| 11 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 654 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge −11 762 $ | 472 235 $ Poids 81 % |
| 12 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 541 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 371 816 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.