14 Rue BOULEAUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 118,9 m² · constr. 1971 · terrain 884,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 345 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339793838500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
53052339793838500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
396 372 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 580 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 416 948 $ Poids 82 % |
| 2 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 553 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 089 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 568 479 $ Poids 77 % |
| 3 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 777 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 630 774 $ Poids 75 % |
| 4 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 748 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 427 278 $ Poids 72 % |
| 5 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 416 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 496 257 $ Poids 70 % |
| 6 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 502 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 449 596 $ Poids 68 % |
| 7 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 479 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge −15 727 $ | 383 860 $ Poids 67 % |
| 8 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 582 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 317 657 $ Poids 67 % |
| 9 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 882 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 457 305 $ Poids 66 % |
| 10 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 740 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 490 137 $ Poids 63 % |
| 11 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 524 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 136 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 513 536 $ Poids 62 % |
| 12 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 687 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 019 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 019 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.