16 Rue BOULEAUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 108,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 198,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 254 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339793997300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
53052339793997300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 543 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 544 069 $ Poids 87 % |
| 2 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 56 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 376 847 $ Poids 83 % |
| 3 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 503 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 491 510 $ Poids 82 % |
| 4 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 407 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 477 328 $ Poids 82 % |
| 5 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 568 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 400 491 $ Poids 81 % |
| 6 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 458 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 369 143 $ Poids 79 % |
| 7 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 666 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 109 $ Poids 78 % |
| 8 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 341 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 376 057 $ Poids 77 % |
| 9 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 748 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 411 080 $ Poids 76 % |
| 10 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 87 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +775 $ | 168 987 $ Poids 76 % |
| 11 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 611 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 377 172 $ Poids 74 % |
| 12 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 569 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 315 371 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.