8 Rue BOULEAUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 91,9 m² · constr. 1972 · terrain 747,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 244 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339794251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
53052339794251900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 132 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +775 $ | 155 201 $ Poids 96 % |
| 2 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 296 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 392 651 $ Poids 94 % |
| 3 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 116 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 346 451 $ Poids 93 % |
| 4 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 350 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 344 939 $ Poids 91 % |
| 5 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 178 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 420 299 $ Poids 90 % |
| 6 | 24, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 165 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 237 $ Poids 88 % |
| 7 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 504 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 433 829 $ Poids 87 % |
| 8 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 555 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 011 $ Poids 86 % |
| 9 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 574 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 358 022 $ Poids 85 % |
| 10 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 521 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 462 796 $ Poids 85 % |
| 11 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 537 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 377 937 $ Poids 84 % |
| 12 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 567 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 354 404 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.