4 Rue SABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 98,3 m² · constr. 1972 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 246 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339794289900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
53052339794289900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 137 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 357 962 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 135 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +775 $ | 160 422 $ Poids 96 % |
| 3 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 294 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 356 723 $ Poids 96 % |
| 4 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 164 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 433 998 $ Poids 89 % |
| 5 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 468 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 358 234 $ Poids 89 % |
| 6 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 481 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 391 257 $ Poids 86 % |
| 7 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 222 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 406 386 $ Poids 85 % |
| 8 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 524 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 385 528 $ Poids 84 % |
| 9 | 24, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 210 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 010 $ Poids 83 % |
| 10 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 641 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 466 065 $ Poids 82 % |
| 11 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 572 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 542 $ Poids 81 % |
| 12 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 695 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 299 267 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.