7 Rue BOULEAUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 106,9 m² · constr. 1971 · terrain 616,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 246 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339794346600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
53052339794346600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 114 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 680 $ Poids 86 % |
| 2 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 551 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 535 972 $ Poids 86 % |
| 3 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 309 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 370 784 $ Poids 82 % |
| 4 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 415 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 471 094 $ Poids 82 % |
| 5 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 501 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 371 945 $ Poids 82 % |
| 6 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 614 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 484 455 $ Poids 81 % |
| 7 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 119 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 662 $ Poids 80 % |
| 8 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 556 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 147 $ Poids 79 % |
| 9 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 550 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −15 727 $ | 364 298 $ Poids 76 % |
| 10 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 774 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 486 235 $ Poids 75 % |
| 11 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 156 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 450 383 $ Poids 74 % |
| 12 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 669 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 394 900 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.