6 Rue SABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 101,3 m² · constr. 1971 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 222 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339794479400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
53052339794479400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 119 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 608 $ Poids 96 % |
| 2 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 282 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 360 472 $ Poids 93 % |
| 3 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 115 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 094 $ Poids 92 % |
| 4 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 481 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 361 845 $ Poids 88 % |
| 5 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 144 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 438 395 $ Poids 85 % |
| 6 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 527 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 107 $ Poids 84 % |
| 7 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 624 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 470 885 $ Poids 84 % |
| 8 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 499 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 395 525 $ Poids 82 % |
| 9 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 527 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 520 802 $ Poids 80 % |
| 10 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 689 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 302 368 $ Poids 79 % |
| 11 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 392 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 459 351 $ Poids 78 % |
| 12 | 24, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 193 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 418 147 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.