9 Rue BOULEAUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 109,5 m² · constr. 1971 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 250 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339794526000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
53052339794526000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 539 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 543 015 $ Poids 87 % |
| 2 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 402 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 476 546 $ Poids 82 % |
| 3 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 96 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 356 $ Poids 81 % |
| 4 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 659 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 399 677 $ Poids 78 % |
| 5 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 596 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 490 756 $ Poids 78 % |
| 6 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 514 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 376 634 $ Poids 77 % |
| 7 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 532 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge −15 727 $ | 368 536 $ Poids 76 % |
| 8 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 302 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 375 571 $ Poids 76 % |
| 9 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 561 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 808 $ Poids 75 % |
| 10 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 101 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 783 $ Poids 74 % |
| 11 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 804 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 410 341 $ Poids 74 % |
| 12 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 523 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 305 444 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.