11 Rue BOULEAUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 115,9 m² · constr. 1972 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 249 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339794705100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
53052339794705100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 527 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 563 302 $ Poids 83 % |
| 2 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 647 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 413 536 $ Poids 80 % |
| 3 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 391 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 492 216 $ Poids 76 % |
| 4 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 524 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 315 209 $ Poids 72 % |
| 5 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 803 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 423 873 $ Poids 72 % |
| 6 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 512 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 380 717 $ Poids 71 % |
| 7 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 825 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 622 146 $ Poids 70 % |
| 8 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 675 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 486 251 $ Poids 69 % |
| 9 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 435 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 446 571 $ Poids 67 % |
| 10 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 868 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 367 988 $ Poids 67 % |
| 11 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 578 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 865 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 508 715 $ Poids 66 % |
| 12 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 77 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 453 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 389 617 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.