10 Rue SABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 110,1 m² · constr. 1970 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 285 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339794838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
53052339794838000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 501 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 541 690 $ Poids 89 % |
| 2 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 365 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 475 554 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 83 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 375 685 $ Poids 79 % |
| 4 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 674 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 398 680 $ Poids 78 % |
| 5 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 589 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 489 760 $ Poids 77 % |
| 6 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 512 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 367 767 $ Poids 77 % |
| 7 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 508 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 375 917 $ Poids 76 % |
| 8 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 266 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 374 901 $ Poids 76 % |
| 9 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 492 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 304 773 $ Poids 75 % |
| 10 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 539 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +17 390 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 403 084 $ Poids 74 % |
| 11 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 645 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 469 887 $ Poids 74 % |
| 12 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 745 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 444 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.