355 Boulevard GAGNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 114,7 m² · constr. 1960 · terrain 774,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 176 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339795266400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
53052339795266400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 522 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 151 $ Poids 84 % |
| 2 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 393 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 462 700 $ Poids 77 % |
| 3 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 442 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 296 250 $ Poids 75 % |
| 4 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 767 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 386 131 $ Poids 75 % |
| 5 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 566 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 456 797 $ Poids 74 % |
| 6 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 771 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 345 723 $ Poids 73 % |
| 7 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 778 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 407 236 $ Poids 70 % |
| 8 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 408 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 366 213 $ Poids 69 % |
| 9 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 602 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 357 791 $ Poids 69 % |
| 10 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 314 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 419 012 $ Poids 68 % |
| 11 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 871 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 362 736 $ Poids 68 % |
| 12 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 459 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 393 331 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.