351 Boulevard GAGNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
583 900 $
Autre · 2 072 $/m² · 281,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 026,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,1 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 357 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339795378800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3325822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
53052339795378800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 967 m · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 761 153 $ Poids 23 % |
| 2 | 1236-1236 A, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (797 $/m²) 238,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 261 781 $ Poids 18 % |
| 3 | 1236-1236 A, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 593 $/m²) 238,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +34 495 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 526 622 $ Poids 15 % |
| 4 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie +48 023 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 689 718 $ Poids 14 % |
| 5 | 1346, rue des Berges, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 863 $/m²) 297,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −30 710 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 018 791 $ Poids 14 % |
| 6 | 1070, Rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2024-05-15 · 889 m · Vendu 160 000 $ (668 $/m²) 239,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 187 773 $ Poids 13 % |
| 7 | 233-235, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 978 m · Vendu 312 000 $ (1 354 $/m²) 230,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +34 802 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 429 351 $ Poids 12 % |
| 8 | 14-16, rue Legardeur, Sorel-Tracy 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (2 468 $/m²) 231 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 675 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 689 675 $ Poids 11 % |
| 9 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +126 884 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 306 167 $ Poids 6 % |
| 10 | 1400-1406, rue Papineau, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 492 000 $ (1 788 $/m²) 275,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 973 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 628 073 $ Poids 6 % |
| 11 | 1985, Rue du Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2024-03-06 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (2 247 $/m²) 329,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +196 356 $ · Ajust. superficie −53 467 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 956 890 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.