5 Rue SABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 92,7 m² · constr. 1970 · terrain 871,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 296 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339795504600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
53052339795504600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 142 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge −775 $ | 154 303 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 189 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 390 518 $ Poids 95 % |
| 3 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 250 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 342 862 $ Poids 95 % |
| 4 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 155 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 344 390 $ Poids 94 % |
| 5 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 155 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 417 961 $ Poids 91 % |
| 6 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 452 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 431 424 $ Poids 88 % |
| 7 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 467 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 375 652 $ Poids 87 % |
| 8 | 24, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 234 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 399 134 $ Poids 87 % |
| 9 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 570 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 363 947 $ Poids 85 % |
| 10 | 60, rue Huard, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 65 m · Vendu 380 000 $ (4 099 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 409 512 $ Poids 84 % |
| 11 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 505 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 457 304 $ Poids 83 % |
| 12 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 435 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 344 534 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.