40 Rue HUARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 95,2 m² · constr. 1976 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 234 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339795806800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
53052339795806800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 141 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 160 993 $ Poids 98 % |
| 2 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 212 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 358 115 $ Poids 98 % |
| 3 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 161 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 359 386 $ Poids 97 % |
| 4 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 189 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 407 433 $ Poids 92 % |
| 5 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 141 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 435 463 $ Poids 91 % |
| 6 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 478 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 392 705 $ Poids 88 % |
| 7 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 430 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 359 843 $ Poids 87 % |
| 8 | 24, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 241 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 415 223 $ Poids 85 % |
| 9 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 553 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 379 732 $ Poids 85 % |
| 10 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 421 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 450 860 $ Poids 84 % |
| 11 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 452 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 387 170 $ Poids 83 % |
| 12 | 60, rue Huard, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 39 m · Vendu 380 000 $ (4 099 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 426 036 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.