342 Boulevard GAGNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 148,3 m² · constr. 1977 · terrain 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 218 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339796056700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
53052339796056700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 656 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 591 736 $ Poids 79 % |
| 2 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 617 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 446 174 $ Poids 75 % |
| 3 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 663 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 418 740 $ Poids 74 % |
| 4 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 648 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 015 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 581 $ Poids 70 % |
| 5 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 880 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 614 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 600 614 $ Poids 63 % |
| 6 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 683 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 488 116 $ Poids 61 % |
| 7 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 956 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 330 $ Poids 55 % |
| 8 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 630 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −33 298 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 372 813 $ Poids 50 % |
| 9 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 210 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +42 054 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 512 810 $ Poids 50 % |
| 10 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 567 065 $ Poids 49 % |
| 11 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 490 750 $ Poids 48 % |
| 12 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 439 531 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.