340 Boulevard GAGNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
585 500 $
Autre · 2 501 $/m² · 234,1 m² · constr. 1979 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 369 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339796138500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3321677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
53052339796138500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Mathieu, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 893 m · Vendu 800 000 $ (3 617 $/m²) 221,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 922 319 $ Poids 58 % |
| 2 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 881 683 $ Poids 46 % |
| 3 | 351A-351D, rue du Bord-De-L'eau, Sorel-Tracy 2026-05-08 · 720 m · Vendu 685 000 $ (3 613 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +80 386 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 746 624 $ Poids 43 % |
| 4 | 3, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 868 m · Vendu 780 000 $ (3 865 $/m²) 201,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +62 423 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 828 832 $ Poids 40 % |
| 5 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 363 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 663 144 $ Poids 35 % |
| 6 | 143-147, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 451 000 $ (2 069 $/m²) 218 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 527 435 $ Poids 31 % |
| 7 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +26 844 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 704 821 $ Poids 31 % |
| 8 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 887 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +60 460 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 635 267 $ Poids 31 % |
| 9 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +40 173 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 509 487 $ Poids 30 % |
| 10 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +39 857 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 456 405 $ Poids 29 % |
| 11 | 1945, Rue de Cardinal Leger, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 415 $/m²) 219,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +24 761 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 846 460 $ Poids 29 % |
| 12 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +69 013 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 716 890 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.