349 Boulevard GAGNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 96,4 m² · constr. 1975 · terrain 907,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 190 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339796552600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
53052339796552600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 212 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 358 550 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 204 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 161 197 $ Poids 97 % |
| 3 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 224 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 359 795 $ Poids 97 % |
| 4 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 367 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 360 207 $ Poids 90 % |
| 5 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 199 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 436 006 $ Poids 90 % |
| 6 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 131 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 408 083 $ Poids 90 % |
| 7 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 426 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 393 228 $ Poids 89 % |
| 8 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 394 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 387 522 $ Poids 87 % |
| 9 | 24, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 305 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 415 768 $ Poids 83 % |
| 10 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 501 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 557 463 $ Poids 83 % |
| 11 | 60, rue Huard, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 96 m · Vendu 380 000 $ (4 099 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 426 595 $ Poids 82 % |
| 12 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 604 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 380 267 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.