347 Boulevard GAGNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 105 m² · constr. 1978 · terrain 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 222 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339796654800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
53052339796654800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 356 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 381 118 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 241 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 380 512 $ Poids 88 % |
| 3 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 199 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 379 710 $ Poids 88 % |
| 4 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 466 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 551 475 $ Poids 88 % |
| 5 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 372 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 408 340 $ Poids 87 % |
| 6 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 219 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 170 537 $ Poids 84 % |
| 7 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 346 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 482 860 $ Poids 83 % |
| 8 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 690 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 425 122 $ Poids 79 % |
| 9 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 679 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 361 250 $ Poids 78 % |
| 10 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 209 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 490 $ Poids 77 % |
| 11 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 425 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 417 050 $ Poids 77 % |
| 12 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 729 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 497 001 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.