345 Boulevard GAGNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 123,9 m² · constr. 1986 · terrain 704,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 236 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339796746600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
53052339796746600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 243 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 490 053 $ Poids 77 % |
| 2 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 455 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +40 634 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 626 273 $ Poids 72 % |
| 3 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 816 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 456 880 $ Poids 72 % |
| 4 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 700 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 524 954 $ Poids 71 % |
| 5 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 619 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 449 $ Poids 70 % |
| 6 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 607 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 379 647 $ Poids 70 % |
| 7 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 330 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 345 903 $ Poids 68 % |
| 8 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 460 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +28 432 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 534 115 $ Poids 66 % |
| 9 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 961 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 645 154 $ Poids 65 % |
| 10 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 659 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 532 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 819 $ Poids 65 % |
| 11 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 798 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +41 155 $ | 493 637 $ Poids 65 % |
| 12 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 937 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 502 545 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.