30 Rue CYPRES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 95,6 m² · constr. 1976 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 204 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339796953400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
53052339796953400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 172 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 358 852 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 195 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 161 319 $ Poids 97 % |
| 3 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 220 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 360 106 $ Poids 96 % |
| 4 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 160 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 408 291 $ Poids 91 % |
| 5 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 180 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 436 319 $ Poids 91 % |
| 6 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 385 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 360 564 $ Poids 89 % |
| 7 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 458 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 393 538 $ Poids 88 % |
| 8 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 386 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 387 888 $ Poids 86 % |
| 9 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 408 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 451 858 $ Poids 84 % |
| 10 | 24, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 299 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 416 021 $ Poids 84 % |
| 11 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 466 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 557 906 $ Poids 84 % |
| 12 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 575 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 380 515 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.