28 Rue DESROSIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 93 m² · constr. 1974 · terrain 559,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 216 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339797033200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
53052339797033200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 55 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 398 862 $ Poids 96 % |
| 2 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 265 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 350 515 $ Poids 95 % |
| 3 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 322 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 157 648 $ Poids 94 % |
| 4 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 335 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 384 177 $ Poids 92 % |
| 5 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 342 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 351 930 $ Poids 91 % |
| 6 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 313 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 426 703 $ Poids 88 % |
| 7 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 251 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 275 $ Poids 88 % |
| 8 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 440 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 466 850 $ Poids 85 % |
| 9 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 519 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 440 973 $ Poids 85 % |
| 10 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 300 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 379 626 $ Poids 83 % |
| 11 | 60, rue Huard, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 213 m · Vendu 380 000 $ (4 099 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 417 727 $ Poids 82 % |
| 12 | 24, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 422 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 407 132 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.