30 Rue DESROSIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 93,9 m² · constr. 1974 · terrain 625,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 218 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339797115000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
53052339797115000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 261 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 352 172 $ Poids 96 % |
| 2 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 73 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 400 793 $ Poids 95 % |
| 3 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 335 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 158 382 $ Poids 94 % |
| 4 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 338 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 386 050 $ Poids 92 % |
| 5 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 356 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 353 548 $ Poids 92 % |
| 6 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 241 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 898 $ Poids 90 % |
| 7 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 324 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 428 630 $ Poids 88 % |
| 8 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 280 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 381 240 $ Poids 86 % |
| 9 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 425 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 469 087 $ Poids 84 % |
| 10 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 516 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 443 218 $ Poids 83 % |
| 11 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 476 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 548 121 $ Poids 83 % |
| 12 | 60, rue Huard, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 225 m · Vendu 380 000 $ (4 099 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 419 571 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.