338 Boulevard GAGNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
464 500 $
Autre · 2 378 $/m² · 195,3 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 305 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339797210300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3324404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
53052339797210300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351A-351D, rue du Bord-De-L'eau, Sorel-Tracy 2026-05-08 · 715 m · Vendu 685 000 $ (3 613 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 673 109 $ Poids 77 % |
| 2 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 596 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 664 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 776 $ Poids 70 % |
| 3 | 242-244, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 751 m · Vendu 270 000 $ (1 527 $/m²) 176,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 531 $ Poids 67 % |
| 4 | 267-267A, rue des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 550 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +35 712 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 503 $ Poids 58 % |
| 5 | 3, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 849 m · Vendu 780 000 $ (3 865 $/m²) 201,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 753 847 $ Poids 55 % |
| 6 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 598 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +33 086 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 605 880 $ Poids 50 % |
| 7 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 867 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 576 767 $ Poids 50 % |
| 8 | 8, rue Mathieu, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 874 m · Vendu 800 000 $ (3 617 $/m²) 221,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −46 835 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 848 156 $ Poids 47 % |
| 9 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 960 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 535 726 $ Poids 47 % |
| 10 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +40 207 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 528 588 $ Poids 46 % |
| 11 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 649 099 $ Poids 45 % |
| 12 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 722 313 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.