32 Rue DESROSIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 91,5 m² · constr. 1973 · terrain 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 223 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339797383900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
53052339797383900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 91 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 718 $ Poids 97 % |
| 2 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 232 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 978 $ Poids 93 % |
| 3 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 314 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 155 649 $ Poids 92 % |
| 4 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 367 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 379 080 $ Poids 90 % |
| 5 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 336 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 347 482 $ Poids 88 % |
| 6 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 405 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 460 921 $ Poids 88 % |
| 7 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 487 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 435 031 $ Poids 88 % |
| 8 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 300 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 421 467 $ Poids 87 % |
| 9 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 474 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 377 438 $ Poids 85 % |
| 10 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 268 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 347 770 $ Poids 83 % |
| 11 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 362 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 421 507 $ Poids 82 % |
| 12 | 60, rue Huard, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 203 m · Vendu 380 000 $ (4 099 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 752 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.