326 Boulevard GAGNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 89,1 m² · constr. 1972 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 134 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339797597400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
53052339797597400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 26 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 125 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 386 642 $ Poids 97 % |
| 2 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 373 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 452 755 $ Poids 90 % |
| 3 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 480 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 426 845 $ Poids 90 % |
| 4 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 440 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 370 573 $ Poids 89 % |
| 5 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 225 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 339 784 $ Poids 88 % |
| 6 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 340 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge +775 $ | 152 916 $ Poids 87 % |
| 7 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 353 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 454 $ Poids 85 % |
| 8 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 380 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 372 110 $ Poids 85 % |
| 9 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 581 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 742 $ Poids 83 % |
| 10 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 321 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 414 305 $ Poids 83 % |
| 11 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 365 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 341 415 $ Poids 81 % |
| 12 | 60, rue Huard, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 230 m · Vendu 380 000 $ (4 099 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 405 933 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.