341 Boulevard GAGNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 104,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 003,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 237 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339797930700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3331537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
53052339797930700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 329 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 378 236 $ Poids 91 % |
| 2 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 172 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 376 830 $ Poids 90 % |
| 3 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 313 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 405 464 $ Poids 90 % |
| 4 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 433 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 546 900 $ Poids 89 % |
| 5 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 292 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 377 683 $ Poids 88 % |
| 6 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 266 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 169 273 $ Poids 84 % |
| 7 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 326 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 479 352 $ Poids 83 % |
| 8 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 628 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 422 002 $ Poids 82 % |
| 9 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 615 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 358 618 $ Poids 80 % |
| 10 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 628 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 405 342 $ Poids 79 % |
| 11 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 428 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 413 827 $ Poids 79 % |
| 12 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 246 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 457 181 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.