25 Rue DESROSIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 92,5 m² · constr. 1973 · terrain 886,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 230 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339798020200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
53052339798020200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 106 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 864 $ Poids 96 % |
| 2 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 288 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 819 $ Poids 94 % |
| 3 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 319 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 381 161 $ Poids 92 % |
| 4 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 385 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 156 465 $ Poids 91 % |
| 5 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 407 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 349 280 $ Poids 88 % |
| 6 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 198 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 349 573 $ Poids 87 % |
| 7 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 420 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 463 407 $ Poids 86 % |
| 8 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 372 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 423 608 $ Poids 86 % |
| 9 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 544 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 437 526 $ Poids 84 % |
| 10 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 483 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 379 538 $ Poids 84 % |
| 11 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 234 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 376 930 $ Poids 83 % |
| 12 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 292 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 423 665 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.