38 Rue SAINTE-HELENE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 212 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339798112800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
53052339798112800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 134 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 722 $ Poids 95 % |
| 2 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 293 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 555 $ Poids 94 % |
| 3 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 327 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 381 994 $ Poids 92 % |
| 4 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 406 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 156 791 $ Poids 91 % |
| 5 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 189 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 350 295 $ Poids 88 % |
| 6 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 429 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 350 000 $ Poids 88 % |
| 7 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 406 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 464 401 $ Poids 86 % |
| 8 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 391 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 424 464 $ Poids 86 % |
| 9 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 206 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 377 647 $ Poids 85 % |
| 10 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 547 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 438 523 $ Poids 84 % |
| 11 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 466 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 380 378 $ Poids 83 % |
| 12 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 497 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 377 191 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.