46 Rue SAINTE-HELENE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 126,5 m² · constr. 1973 · terrain 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 256 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339798491100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
53052339798491100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 473 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 406 256 $ Poids 80 % |
| 2 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 597 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 775 $ Poids 79 % |
| 3 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 127 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 466 891 $ Poids 78 % |
| 4 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 557 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −16 823 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 383 813 $ Poids 77 % |
| 5 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 670 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 461 282 $ Poids 76 % |
| 6 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 700 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +16 462 $ | 473 354 $ Poids 68 % |
| 7 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 487 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +47 677 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 594 966 $ Poids 65 % |
| 8 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 247 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 330 431 $ Poids 65 % |
| 9 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 533 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +26 572 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 386 160 $ Poids 65 % |
| 10 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 319 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 510 183 $ Poids 64 % |
| 11 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 597 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −36 241 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 543 266 $ Poids 64 % |
| 12 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 942 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 510 009 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.