39 Rue SAINTE-HELENE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 102 m² · constr. 1974 · terrain 699,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 247 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339798555900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
53052339798555900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 214 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 507 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 164 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 395 762 $ Poids 94 % |
| 3 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 276 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 367 086 $ Poids 92 % |
| 4 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 472 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 395 569 $ Poids 88 % |
| 5 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 448 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 368 117 $ Poids 87 % |
| 6 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 483 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 411 520 $ Poids 85 % |
| 7 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 371 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 402 907 $ Poids 85 % |
| 8 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 423 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 164 990 $ Poids 85 % |
| 9 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 492 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 531 548 $ Poids 83 % |
| 10 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 402 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 569 967 $ Poids 82 % |
| 11 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 487 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 349 788 $ Poids 81 % |
| 12 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 508 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 345 180 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.