50 Rue SAINTE-HELENE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 105,1 m² · constr. 1972 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 295 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339798690100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
53052339798690100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 253 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 370 499 $ Poids 91 % |
| 2 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 219 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 397 719 $ Poids 91 % |
| 3 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 465 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 534 046 $ Poids 88 % |
| 4 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 229 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 369 244 $ Poids 87 % |
| 5 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 537 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 413 309 $ Poids 86 % |
| 6 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 389 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 370 192 $ Poids 85 % |
| 7 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 533 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 351 205 $ Poids 84 % |
| 8 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 378 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 469 570 $ Poids 82 % |
| 9 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 531 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 397 617 $ Poids 82 % |
| 10 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 635 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 368 439 $ Poids 82 % |
| 11 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 326 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 464 160 $ Poids 81 % |
| 12 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 364 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge +775 $ | 165 969 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.