316 Boulevard GAGNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 122,5 m² · constr. 1971 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339798956500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
53052339798956500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 621 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 454 509 $ Poids 82 % |
| 2 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 161 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 455 775 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 464 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 376 544 $ Poids 74 % |
| 4 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 457 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 841 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 578 231 $ Poids 74 % |
| 5 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 423 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 644 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 396 400 $ Poids 73 % |
| 6 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 629 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +12 347 $ | 462 453 $ Poids 73 % |
| 7 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 260 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +25 568 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 497 501 $ Poids 73 % |
| 8 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 181 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 322 334 $ Poids 72 % |
| 9 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 614 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 746 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 521 820 $ Poids 72 % |
| 10 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 494 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 377 404 $ Poids 71 % |
| 11 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 566 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 395 452 $ Poids 70 % |
| 12 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 470 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 758 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 443 802 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.