32 Rue THIBODEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 78,8 m² · constr. 1970 · terrain 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 191 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339799165400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
53052339799165400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 514 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 461 032 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 443 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 345 292 $ Poids 76 % |
| 3 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 444 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 557 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 359 176 $ Poids 75 % |
| 4 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 232 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −17 477 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 388 480 $ Poids 75 % |
| 5 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 760 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 365 454 $ Poids 74 % |
| 6 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 667 m · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 370 155 $ Poids 71 % |
| 7 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 399 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −24 113 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 422 750 $ Poids 70 % |
| 8 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 255 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −23 392 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 360 688 $ Poids 70 % |
| 9 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 610 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 396 753 $ Poids 67 % |
| 10 | 33, rue Huard, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 290 m · Vendu 434 000 $ (5 494 $/m²) 79 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 450 534 $ Poids 65 % |
| 11 | 263A, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-04-11 · 339 m · Vendu 345 000 $ (4 162 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 366 831 $ Poids 56 % |
| 12 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 234 518 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.